Mit dem neuen Grundstücksmarktbericht 2025 in Münster liegt eine fundierte Analyse des Immobilienjahres 2024 vor. Herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Münster, bietet der Bericht wichtige Einblicke in Preisentwicklungen, Transaktionszahlen und Flächenumsätze. Ziel ist es, allen Marktteilnehmern – ob Käufern, Verkäufern oder Investoren – eine verlässliche Entscheidungsgrundlage zu bieten. Der Bericht erscheint jährlich und gilt als zentrale Informationsquelle für den lokalen Grundstücksmarkt.
Ein zentrales Ergebnis: Im Jahr 2024 wurden 2.500 Kaufverträge in Münster abgeschlossen. Das ist ein klarer Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren und liegt im Schnitt der letzten zehn Jahre. Auffällig ist jedoch der deutliche Rückgang beim Flächenumsatz – dieser sank von 2,3 km² im Jahr 2023 auf nur noch 1,4 km². Das bedeutet: Es wurden zwar mehr Verträge abgeschlossen, aber auf weniger Fläche. Das gesamte Transaktionsvolumen belief sich auf rund 1,2 Milliarden Euro. Damit erreichte der Markt einen Wert, der mit dem Niveau von 2020 vergleichbar ist.
Der Grundstücksmarktbericht 2025 zeigt, dass sich die Preise je nach Immobilientyp sehr unterschiedlich entwickelt haben. Gestiegen sind vor allem die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen sowie für Drei- und Mehrfamilienhäuser. Auch Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau wurden teurer. Rückläufig waren dagegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser. Besonders auffällig: Auch Baugrundstücke im Geschosswohnungsbau verzeichneten im Durchschnitt einen Preisrückgang. Neue Eigentumswohnungen blieben preisstabil – weder deutliche Anstiege noch Rückgänge wurden beobachtet.
Laut dem Grundstücksmarktbericht lagen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise 2024 bei rund 3.800 Euro für eine Eigentumswohnung. Wer ein freistehendes Einfamilienhaus erwerben wollte, musste mit über 4.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Diese Zahlen zeigen: Trotz Rückgängen in einzelnen Bereichen bleibt Münster ein teures Pflaster, insbesondere für Familien und Einzelkäufer mit begrenztem Budget.
Verantwortlich für die Erstellung des Berichts ist der Gutachterausschuss Münster – ein unabhängiges, weisungsfreies Gremium. Die Mitglieder werden durch die Bezirksregierung berufen und arbeiten ehrenamtlich. Sie bringen Fachwissen aus Architektur, Bauingenieurwesen, Vermessung, Immobilienbewertung und Finanzwesen ein. Diese interdisziplinäre Zusammensetzung sichert eine objektive und faktenbasierte Auswertung.
Der vollständige Bericht steht online kostenfrei zur Verfügung. Über das Portal www.boris.nrw können Interessierte nicht nur den Bericht einsehen, sondern auch Bodenrichtwerte abrufen und den interaktiven Immobilienpreiskalkulator nutzen. Hier lassen sich Lage, Baujahr, Größe und weitere Parameter eingeben, um individuelle Werte zu berechnen. Weitere Informationen zum Gutachterausschuss finden sich auf www.stadt-muenster.de/gutachter.
Der Grundstücksmarktbericht 2025 in Münster zeigt: Trotz hoher Preise bleibt die Nachfrage stabil. Gleichzeitig verändert sich das Marktverhalten – mehr Verträge, aber auf kleinerer Fläche.
