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Die Immobilienentwicklung in Münster zeigt eine klare Tendenz: Die Kaufpreise bleiben stabil, während die Mieten weiter steigen. Trotz einer stabilen Nachfrage nach Immobilien und einem robusten Markt wird der Wohnraum immer knapper, was besonders Mieter stark spüren. Diese Entwicklung wirft Fragen zur zukünftigen Wohnsituation in der wachsenden Stadt auf.
Die Immobilienpreise in Münster sind weiterhin auf hohem Niveau. Bei Bestandsimmobilien, insbesondere Einfamilienhäusern, liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.060 Euro pro Quadratmeter, was einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dennoch bleibt der Markt für Käufer stabil und attraktiv, besonders im Neubausektor, wo der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser bei 5.260 Euro verharrt. Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Während Bestandswohnungen mit 4.170 Euro pro Quadratmeter nur geringfügig im Preis nachgelassen haben, bleibt der Preis für Neubauwohnungen stabil bei 5.098 Euro pro Quadratmeter.
Deutlich spürbarer sind jedoch die Entwicklungen auf dem Mietmarkt. Die Mieten in Münster steigen kontinuierlich, was insbesondere für Neuankömmlinge und junge Familien zu einer großen Herausforderung wird. Bestandswohnungen kosten derzeit durchschnittlich 11,95 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen mit 15,55 Euro pro Quadratmeter noch teurer sind. Der moderate Anstieg der Mietpreise zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin sehr hoch ist und das Angebot in der wachsenden Stadt nicht mithalten kann.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot, was zu einer zunehmenden Knappheit führt. Das Bevölkerungswachstum in Münster verschärft diese Situation zusätzlich. Prognosen zufolge wird die Einwohnerzahl bis 2033 auf 330.000 anwachsen. Dieser Zuwachs sorgt dafür, dass der Druck auf den Wohnungsmarkt weiter steigt und der Bau neuer Wohnungen nicht schnell genug vorangeht, um den Bedarf zu decken. Besonders für Familien und Studenten wird es immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Anzeige Trotz der angespannten Situation bleibt die Mietrendite stabil und attraktiv für Investoren. Bestandsimmobilien erzielen eine Rendite von 3,4 Prozent, während Neubauten bei 3,1 Prozent liegen. Zwar steigen die Kosten für Mieter, doch für Anleger ist Münster nach wie vor ein lukrativer Markt. Die stabilen Renditen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum bieten weiterhin gute Investitionsmöglichkeiten, auch wenn die Mieten auf immer höhere Niveaus klettern.
Die Herausforderung besteht darin, ausreichend neuen Wohnraum zu schaffen, um den wachsenden Bedarf zu decken.
