Im Kreis Münster sorgt eine bestimmte Nachricht für großen Unmut: Die Mieten sind im Jahr 2024 erneut deutlich gestiegen – und das um einiges stärker als die allgemeine Inflation. Während man deutschlandweit von einer Inflation von 3,2 % ausgeht, haben die Mieten in Münster und Umgebung um bis zu 12 % zugelegt. Wer in diesem Raum also eine Wohnung sucht, muss tief in die Tasche greifen – und das ausgerechnet in der Region, die ohnehin schon zu den teuersten Mietmärkten Nordrhein-Westfalens gehört.
Grundsätzlich kann man die Ursachen für den rasanten Anstieg der Mieten im Kreis Münster auf mehrere Faktoren zurückführen. Erst einmal herrscht ein klarer Nachfrageüberschuss: Immer mehr Menschen werden vom beliebten Universitäts- und Wissenschaftsstandort angezogen. Gleichzeitig fehlen jedoch bezahlbare Neubauten, die speziell für Studierende oder junge Berufstätige geeignet sind.
Diese Entwicklung treibt die Mieten an, wie ein Mietspiegel für Münster zeigt. Dieser enthält nur provisionsfreie Immobilien, also ausschließlich Wohnungen, die ohne Maklergebühren angeboten werden. Doch auch diese vermeintlich erschwinglichen Mietpreise spiegeln die allgemeine Entwicklung wider: Steigende Kosten für Energie, Material und Grundstücke schlagen sich direkt auf die Mieten nieder.
Aktuelle Zahlen zeigen, dass man in diesem Jahr für eine durchschnittliche Wohnung von 70 Quadratmetern eine Kaltmiete von rund 1.050 Euro zahlen muss – das sind knapp 150 Euro mehr als im Vorjahr. Kleine Wohnungen, wie sie besonders bei Studierenden beliebt sind, sind dabei von allem am stärksten betroffen: Hier zahlt man inzwischen im Durchschnitt über 16 Euro pro Quadratmeter.
Wer also auf viel Platz setzt oder auf eine zentrale Lage angewiesen ist, sieht sich oft mit Preisen konfrontiert, die jenseits von Gut und Böse liegen. Wohnungen in der Innenstadt von Münster oder in beliebten Stadtteilen wie beispielsweise Sentrup oder Gievenbeck sind für viele Menschen nahezu unerschwinglich geworden. Besonders hart trifft es, wie bereits erwähnt, Studierende, von denen daher viele entweder in überfüllte Wohngemeinschaften ausweichen oder in weniger gut angebundene Randgebiete ziehen müssen.
Die Mietentwicklung im Kreis Münster ist nicht nur ein Problem für den Geldbeutel, sondern ganz klar auch ein sozialer Brennpunkt. Studierende, die ohnehin mit knapp bemessenen Budgets auskommen müssen, stehen vor einer immensen Herausforderung: Wie soll man sich eine teure Wohnung leisten und gleichzeitig noch für Studium und Lebensunterhalt aufkommen?
Die Situation ist besonders prekär, da der Kreis Münster zu den Regionen gehört, die eine hohe Zahl an Studierenden beherbergen. Wohnheimplätze sind stets rar und können den Bedarf längst nicht decken. Wer nicht das Glück hat, einen dieser günstigen Plätze zu ergattern, muss sich auf dem angespannten privaten Wohnungsmarkt umsehen und hat somit mit den dort bekannten Problemen zu tun. Für Geringverdiener und Familien wird die Lage ebenfalls zunehmend schwierig. Höhere Mietausgaben bedeuten gleichzeitig weniger Geld für andere wichtige Lebensbereiche, was die finanzielle Belastung spürbar verstärkt.
Leider gibt es aktuell noch keine Anzeichen dafür, dass die Mietpreise im Kreis Münster in naher Zukunft stagnieren oder gar sinken könnten. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, und die Neubautätigkeit reicht lange nicht aus, um das Angebot tatsächlich zu erweitern. Auch im kommenden Jahr 2025 dürften sich die Preise noch weiter nach oben bewegen, wenn nicht gezielt gegengesteuert wird. Man könnte argumentieren, dass nur mehr bezahlbarer Wohnraum das Problem lösen kann. Dazu gehört jedoch unbedingt auch eine politische Strategie, die Wohnraum speziell für Menschen mit niedrigem Einkommen oder für Studierende fördert.
Ob solche Maßnahmen im Kreis Münster rechtzeitig umgesetzt werden, bleibt jedoch erst einmal abzuwarten. Solange der Wohnraum knapp bleibt und die Nachfrage ungebrochen hoch ist, wird sich an der Situation nichts ändern. Für Wohnungssuchende heißt das also schlichtweg: Es ist weiterhin mit steigenden Preisen zu rechnen und sich auf einen herausfordernden Wohnungsmarkt einzustellen.
