Deutschland bleibt ein Land der Mieter. Das Pestel-Institut rechnet die Eigentumsquote in Deutschland zum Jahresende 2025 auf 43,5 Prozent hoch. Damit lebt weiterhin weniger als die Hälfte der Haushalte im selbst genutzten Eigentum. Die Zahl stammt aus dem im Februar 2026 veröffentlichten Faktenpapier Wohneigentum des Forschungsinstituts. Die zugrunde liegende Wohnungsmarktanalyse wurde im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel erstellt. Von einem neuen Absturz der Quote kann allerdings nicht gesprochen werden: Nach einem längeren Rückgang seit etwa 2010 geht das Institut für 2025 von einer Stagnation bei 43,5 Prozent aus.
Das Pestel-Institut stützt seine Langzeitbetrachtung auf unterschiedliche Zählungen und Stichproben des Statistischen Bundesamtes und schreibt die Entwicklung bis Ende 2025 fort. Danach war Deutschland auch historisch überwiegend ein Mieterland. Von Ende der 1960er-Jahre bis ungefähr 2010 nahm die Wohneigentumsquote über längere Zeit zu. Anschließend drehte sich die Entwicklung. Bis 2022 ging die Quote wieder zurück, für Ende 2025 errechnete das Institut schließlich 43,5 Prozent.
Bei der Einordnung ist die jeweilige Datengrundlage entscheidend. Der Zensus 2022 kam zum Stichtag 15. Mai 2022 auf rund 17,56 Millionen Haushalte im selbst genutzten Eigentum. Gemessen an gut 40,19 Millionen erfassten Haushalten lag die Quote damit bei 43,7 Prozent. Der Mikrozensus weist für 2022 dagegen eine Eigentumsquote von 41,9 Prozent aus. Die Werte sind wegen unterschiedlicher Erhebungsmethoden und Abgrenzungen nicht unmittelbar miteinander vergleichbar. Die Zahl von 43,5 Prozent des Pestel-Instituts ist deshalb als Hochrechnung und nicht als neue amtliche Erhebung zu verstehen.
Als Hemmnisse für Wohneigentum nennt das Pestel-Institut mehrere Faktoren. Dazu gehören gestiegene Immobilienpreise, fehlendes Eigenkapital sowie die Erwerbsnebenkosten. Gerade die Grunderwerbsteuer erhöht den Betrag, den Käufer zusätzlich zum eigentlichen Immobilienpreis finanzieren müssen. Hinzu kommt nach Einschätzung des Instituts eine schwächere staatliche Förderung des selbst genutzten Eigentums. Die Eigenheimzulage wurde bereits für Neufälle ab 2006 abgeschafft, das später eingeführte Baukindergeld lief für neue Anträge 2021 aus.
Die Preisentwicklung liefert zusätzlichen Hintergrund. Wohnimmobilien waren 2025 nach Angaben des Statistischen Bundesamtes im Jahresdurchschnitt wieder 3,2 Prozent teurer als 2024. Zuvor waren die Preise 2023 deutlich zurückgegangen und 2024 noch leicht gesunken. Über einen längeren Zeitraum liegt das Preisniveau dennoch erheblich höher als zu Beginn der 2010er-Jahre. Gleichzeitig verteuern Finanzierungskosten gegenüber der extremen Niedrigzinsphase der vergangenen Jahre für viele Haushalte die monatliche Belastung beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung.
Besonders betrachtet das Faktenpapier die Altersgruppe zwischen 25 und 40 Jahren. Sie gilt dort als zentrale Phase für den Aufbau von Wohneigentum, weil typischerweise noch eine lange Erwerbszeit für die Finanzierung verbleibt. Fehlendes Eigenkapital und hohe Gesamtkosten können den Einstieg jedoch verzögern oder verhindern. Das Pestel-Institut sieht zudem einen Zusammenhang zwischen der Bevölkerungsentwicklung und der Eigentumsquote. Zugewanderte Haushalte leben nach ihrer Ankunft zunächst häufiger zur Miete und erwerben häufig erst nach einer längeren beruflichen und finanziellen Etablierung Wohneigentum.
Eine niedrige Eigentumsquote allein sagt allerdings wenig über die Wohnqualität oder den Wohlstand eines Landes aus. Auch die Struktur des Wohnungsmarktes, die Verfügbarkeit von Mietwohnungen, steuerliche Regeln, historische Entwicklungen und die Organisation der Altersvorsorge unterscheiden sich erheblich. Eine hohe Quote selbst genutzten Eigentums ist daher nicht automatisch mit besseren Wohnbedingungen gleichzusetzen.
Auch der europäische Vergleich bestätigt die Sonderstellung Deutschlands, allerdings unterscheiden sich die verwendeten Messkonzepte. Das Pestel-Institut stellt für 2023 Daten des Verbandes der Privaten Bausparkassen auf Grundlage von Euroconstruct und ifo gegenüber. In dieser breiteren europäischen Auswahl lag Deutschland vor der Schweiz auf dem vorletzten Platz. Besonders hohe Eigentumsquoten zeigten mehrere mittel- und osteuropäische Staaten.
Aktuelle Eurostat-Daten zeichnen für die Europäische Union ein ähnliches Bild. Im Jahr 2024 lebten 68 Prozent der Bevölkerung in EU-Haushalten in einer Wohnung oder einem Haus, das dem eigenen Haushalt gehörte. In Deutschland waren dagegen 53 Prozent der Bevölkerung Mieter, entsprechend lebten rund 47 Prozent in einem Eigentümerhaushalt. Deutschland war damit das einzige EU-Land, in dem die Mieter in der Mehrheit waren. In Rumänien lag der entsprechende Eigentümeranteil bei 94 Prozent, in der Slowakei bei 93 Prozent und in Ungarn bei 92 Prozent.
Die scheinbar unterschiedlichen Werte von 43,5 Prozent und rund 47 Prozent widersprechen sich nicht zwangsläufig. Das Pestel-Institut betrachtet im Kern den Anteil der Eigentümerhaushalte, während Eurostat den Anteil der Bevölkerung erfasst, die in einem Haushalt mit Wohneigentum lebt. Größere Haushalte im Eigenheim erhalten bei einer personenbezogenen Betrachtung entsprechend ein höheres Gewicht. Deshalb sollten die Werte nicht direkt gegeneinander gerechnet werden.
Fest steht dennoch, dass Wohneigentum in Deutschland im internationalen Vergleich vergleichsweise selten ist. Die Hochrechnung des Pestel-Instituts deutet zugleich nicht auf einen weiteren kräftigen Rückgang im Jahr 2025 hin, sondern auf eine Stabilisierung nach der vorherigen Abwärtsentwicklung. Ob sich daraus langfristig wieder ein steigender Anteil selbst genutzten Eigentums entwickelt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
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