Die Mieten in Deutschland stehen weiter unter Druck. Besonders für Menschen, die eine neue Wohnung suchen, wird Wohnen zunehmend teurer. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) sieht die Lage auf dem Mietmarkt nach seiner jüngsten Auswertung für das dritte Quartal 2026 zunehmend angespannt. Gleichzeitig entwickeln sich die Kaufpreise für Wohnimmobilien deutlich schwächer. Besonders in den Großstädten bleibt die Situation schwierig.
Wie stark die Belastung für Wohnungssuchende zunimmt, zeigen aktuelle Zahlen des Kiel Instituts für Weltwirtschaft. Nach dem GREIX-Mietpreisindex stiegen die Angebotsmieten im dritten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 3,7 Prozent. Im Vergleich zum zweiten Quartal lag der Anstieg bei 1,2 Prozent.
Die Auswertung berücksichtigt Mietangebote in 37 deutschen Städten und Regionen. Besonders deutlich erhöhten sich die Angebotsmieten im Jahresvergleich in Hamburg mit 6,7 Prozent sowie in Düsseldorf und Köln mit jeweils 5,4 Prozent. In Berlin lag die Zunahme dagegen bei 1,4 Prozent.
Der GREIX-Index erfasst ausgeschriebene Mieten. Der vdp untersucht dagegen unter anderem Mieten auf Grundlage tatsächlich abgeschlossener Verträge. Beide Statistiken bilden damit unterschiedliche Bereiche des Wohnungsmarktes ab.
Während die Mieten steigen, zeigt der Kaufmarkt eine andere Entwicklung. Nach dem ebenfalls vom Kiel Institut veröffentlichten GREIX-Kaufpreisindex lagen die Preise für Eigentumswohnungen im dritten Quartal 2026 um 0,2 Prozent unter dem Vorjahresniveau.
Damit verzeichnete der Index erstmals seit dem zweiten Quartal 2024 wieder einen Rückgang im Jahresvergleich. Einfamilienhäuser waren dagegen noch 0,9 Prozent teurer als ein Jahr zuvor. Bei Mehrfamilienhäusern ergab sich ein Rückgang um 2,4 Prozent. Wegen der vergleichsweise geringen Zahl ausgewerteter Verkäufe ist dieser letzte Wert allerdings nur eingeschränkt aussagekräftig.
Der Kaufpreisindex basiert auf notariell beurkundeten Transaktionen und erfasst derzeit 27 Städte und Regionen sowie weitere einbezogene Gebiete. Er bildet damit nicht denselben Marktumfang ab wie der bundesweite Immobilienpreisindex des vdp.
Bereits im zweiten Quartal 2026 hatte der vdp eine deutliche Differenz zwischen Mieten und Kaufpreisen festgestellt. Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern lagen damals nach der offiziellen Verbandsauswertung um 3,2 Prozent über dem Vorjahresniveau. Wohnimmobilien verteuerten sich im selben Zeitraum um 1,9 Prozent.
Der Verband führt die angespannte Situation insbesondere auf den Mangel an verfügbarem Wohnraum zurück. Höhere Finanzierungskosten erschweren zugleich vielen Haushalten den Immobilienerwerb. Damit bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch.
Die vdp-Auswertung basiert auf tatsächlichen Immobilientransaktionen, deren Daten von mehr als 700 Kreditinstituten in die Datenbank der Verbandstochter vdpResearch einfließen.
Auch zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien bestehen deutliche Unterschiede. Nach der letzten unmittelbar belegten Quartalsmitteilung des vdp gingen die Preise für Büroimmobilien im zweiten Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 1,2 Prozent zurück. Einzelhandelsimmobilien verbilligten sich um 0,2 Prozent.
Bei Wohnimmobilien zeigte sich dagegen noch ein Preisanstieg. Die Entwicklung verdeutlicht, dass sich die verschiedenen Immobilienmärkte trotz gemeinsamer Einflussfaktoren wie Zinsen und Konjunktur unterschiedlich entwickeln können.
Eine wesentliche Herausforderung bleibt der geringe Wohnungsneubau. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung geht in seiner Wohnungsbedarfsprognose von einem jährlichen Neubaubedarf von rund 320.000 Wohnungen bis 2030 aus. Regional unterscheidet sich der Bedarf erheblich.
Die tatsächliche Bautätigkeit dürfte nach Einschätzung des ifo Instituts deutlich darunterliegen. In seiner Prognose vom Juli 2026 rechnete das Institut für das laufende Jahr mit 185.000 fertiggestellten Wohnungen. Für 2027 erwartete es 195.000 und für 2028 rund 210.000 Fertigstellungen.
Damit würde der Neubau auch bei einer langsamen Erholung erheblich hinter dem prognostizierten Bedarf zurückbleiben. Solange insbesondere in gefragten Städten zu wenig zusätzlicher Wohnraum entsteht, dürfte die angespannte Situation auf dem Mietmarkt nach Einschätzung der beteiligten Institute anhalten.
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