Der Markt für Gewerbeimmobilien folgt anderen Gesetzen als der Wohnungsmarkt. Flächen werden selten spontan angemietet. Entscheidungen hängen häufig an Geschäftsmodellen, Unternehmensstrukturen, Standortfragen und langfristigen Perspektiven. Genau auf diesen Markt hat sich BUSCHE GEWERBEEXPERTEN seit der Gründung im Jahr 2012 spezialisiert. Das Unternehmen mit Sitz in Münster begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Unternehmen bei der Vermietung und dem Verkauf von Büro- und Gewerbeimmobilien, darunter auch Hallen- und Logistikflächen.
Geschäftsführer Benjamin Busche versteht BUSCHE GEWERBEEXPERTEN nicht als klassischen Makler, der lediglich vermittelt. Das Unternehmen sieht sich als Partner, der die Vermarktung strukturiert begleitet und Markterfahrung mitbringt.
Die Idee im Jahr 2012 zur Unternehmensgründung war, ein ausschließlich auf Gewerbeimmobilien spezialisiertes Unternehmen mit eigener Expertise aufzubauen, um sowohl Interessenten als auch Eigentümern als zentraler Ansprechpartner zur Seite zu stehen.
Benjamin Busche beschreibt den Unterschied zum Wohnungsmarkt klar: Während im Wohnungsmarkt oft viele Interessenten auf ein Objekt treffen, ist der Gewerbemarkt generell deutlich komplexer. Unternehmen suchen nicht irgendeine Fläche, sondern eine Immobilie, die funktional, wirtschaftlich und strategisch passt. Dafür braucht es eine Auswahl an Objekten, Marktkenntnis und eine realistische Einschätzung dessen, was tatsächlich umsetzbar ist.
Ein zentrales Element der Arbeitsweise ist die klare interne Struktur. BUSCHE GEWERBEEXPERTEN arbeitet mit einem Team von sieben Mitarbeitenden, die jeweils bestimmte Marktsegmente oder Regionen verantworten. Dazu zählen zum Beispiel großflächige Büroimmobilien, Hallen- und Logistikflächen in Münster und im Münsterland sowie der Markt Osnabrück für Büro- und Hallenflächen.
Gemeinsam halten wir unabhängige Nachrichten frei zugänglich. Was es dir wert ist, entscheidest du.
Kunden werden von einem festen Ansprechpartner begleitet. Benjamin Busche setzt auf langjährige Mitarbeiter, die für Kontinuität stehen. Sie sind Bindeglied zwischen Eigentümer und Interessenten, koordinieren und begleiten Termine, beantworten Rückfragen und behalten alle Details im Blick.
Am Anfang vieler Gespräche mit Eigentümern steht eine zentrale Frage: Was ist meine Gewerbeimmobilie wert? BUSCHE GEWERBEEXPERTEN erstellt dazu Marktwerteinschätzungen, die sich an Transaktionen und aktuellen Angeboten orientieren.
Neben dem Ertragswert fließen dabei auch die bauliche Substanz, das Baujahr, mögliche Entwicklungspotenziale sowie das aktuelle Zins- und Marktumfeld in die Bewertung ein. Es handelt sich bewusst nicht um formale Gutachten, sondern um eine praxisnahe, marktorientierte Einordnung des realistischen Marktpotenzials. Ziel ist es, Eigentümern eine Entscheidungsgrundlage zu geben, bevor Zeit und Ressourcen in eine Vermarktung investiert werden.
Kommt es zu einem Vermarktungsauftrag, beginnt ein arbeitsintensiver Teil, der nach außen oft unterschätzt wird. Dazu gehört die vollständige Zusammenstellung relevanter Unterlagen, die Validierung von Flächenangaben, Nutzungsrechten und Genehmigungen sowie die Beschaffung von Bauakten.
Ziel dieser Phase ist es, Transparenz zu schaffen – für Eigentümer ebenso wie für potenzielle Interessenten. Eine saubere Vorbereitung mit klaren Flächenangaben, vorliegenden Genehmigungen und geprüften Daten schafft Vertrauen im Entscheidungsprozess und die Grundlage für einen effizienten und erfolgreichen Vermarktungsprozess.
Die Vermarktung einer Gewerbeimmobilie ist für BUSCHE GEWERBEEXPERTEN mehr als ein Inserat. Ein Team aus erfahrenen und langjährigen Mitarbeitern in der Immobilienberatung und eine hauseigene Marketingabteilung entwickeln individuelle Vermarktungskonzepte. Dazu gehören Fotografie, Drohnenaufnahmen, 3D-Touren, Verkaufstexte, Exposés und Broschüren. Ergänzt wird dies durch eine starke Präsenz auf allen relevanten Immobilien- sowie Social Media-Plattformen sowie der eigenen Firmenwebsite mit über 150 veröffentlichten Angeboten.
Eine umfangreiche Datenbank mit tausenden qualifizierten Suchprofilen vorgemerkter Interessenten sowie eine gezielte Direktansprache gehören zum Vermarktungskonzept. Entscheidend ist nicht die Menge an Interessenten, sondern die Passgenauigkeit. Am Ende braucht es genau den einen Nutzer oder Käufer, der wirklich zum Objekt und zur Fläche passt.
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien stehen für Eigentümer in der Regel das Geschäftsmodell, die geplante Nutzung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen im Vordergrund. BUSCHE GEWERBEEXPERTEN fokussiert daher, nachhaltige und stabile Mietverhältnisse zu ermöglichen. Wichtig ist, dass Nutzung und Immobilie dauerhaft zueinander passen. Dies schafft Planungssicherheit für Eigentümer und eine verlässliche Grundlage für Mieter.
Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Münster und den umliegenden Kreisen des Münsterlands. Münster beschreibt Benjamin Busche als stabilen Dienstleistungsstandort mit kontinuierlicher Nachfrage nach Büroflächen. Hallen- und Logistikimmobilien sind dagegen häufiger im Umland gefragt, wo größere Flächen verfügbar sind.
Seit 2024 ist BUSCHE GEWERBEEXPERTEN auch im Raum Osnabrück aktiv. Der Schritt erfolgte bewusst, weil das Unternehmen dort ähnliche Marktstrukturen sieht wie in Münster.
Der Büromarkt befindet sich seit einigen Jahren im Umbruch. Viele Unternehmen hinterfragen ihren Flächenbedarf und ziehen heute nur dann um, wenn die wirtschaftliche Perspektive passt. Gleichzeitig steigen die Ansprüche an Qualität, Energieeffizienz und Aufenthaltskomfort.
Benjamin Busche beobachtet dabei einen klaren Trend: Büroflächen werden tendenziell kleiner, gleichzeitig aber hochwertiger geplant. Mitarbeitende sollen gern ins Büro kommen, auch wenn mobiles Arbeiten möglich ist. Für Eigentümer älterer Bürogebäude kann das zur Herausforderung werden. Nicht jedes Objekt lässt sich ohne Weiteres neu vermieten. Umso wichtiger ist es, sich frühzeitig mit seinem eigenen Immobilienbestand auseinanderzusetzen. Auch hier kann BUSCHE GEWERBEEXPERTEN Perspektiven aufzeigen.
Zu den aktuell prägendsten Büroprojektentwicklungen in Münster zählt das KontorQuartier am Dreieckshafen. Mit bester Verkehrsanbindung entsteht dort ein innovativer Bürostandort. TurmKontor, DreiecksKontore und RautenKontore bilden das Büroensemble direkt am Dortmund-Ems-Kanal.
Für Benjamin Busche, dessen Unternehmen auch in der Robert-Bosch-Straße ansässig ist, ist das Projekt ein starkes Signal für den Standort.
Neben der operativen Arbeit gibt BUSCHE GEWERBEEXPERTEN ein eigenes Magazin heraus, das sich mit Gewerbeimmobilien, Projekten und wirtschaftlichen Entwicklungen in der Region beschäftigt. Es wird gezielt an Unternehmen versendet, an ausgewählten Stellen ausgelegt und über den Leserkreis verteilt.
Das Magazin dient als zusätzlicher Kommunikationskanal und bietet fundierte Einblicke in den Gewerbeimmobilienmarkt. Es informiert über aktuelle Angebote, erfolgreiche Vermietungen, erfolgreiche Verkäufe sowie über Geschichten zu Unternehmen, Projekten und Marktentwicklungen.
Ein Gedanke zieht sich durch alle Themen: Wer sich frühzeitig mit der Zukunft seiner Gewerbeimmobilie beschäftigt, hat mehr Handlungsspielraum. Ob Verkauf, Vermietung oder strategische Neuausrichtung – viele Entscheidungen lassen sich besser treffen, bevor Zeitdruck entsteht. Hier stehen Benjamin Busche und das Team der BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH immer für ein Gespräch zur Verfügung.
„Man kann heute vieles recherchieren“, sagt Benjamin Busche. „Aber Erfahrung zeigt, welcher Weg am Ende wirklich trägt.“
