Die teuersten Straßen in Münster: Wo wohnen die Reichsten?

Münsters Immobilienmarkt boomt seit Jahren. Die Immobilienpreise in Münster klettern immer weiter nach oben – mittlerweile zahlt man hier im Schnitt rund 4.700 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Das ist kein Schnäppchen, doch einige exklusive Adressen in der Stadt sprengen sogar diese Durchschnittswerte deutlich. Wo liegen also die teuersten Straßen in Münster und wo wohnen die Reichen der Stadt? Ein Blick auf aktuelle Marktanalysen zeigt ein klares Bild.

Top 5 der teuersten Straßen in Münster

Basierend auf aktuellen Daten des Immobilienmarkts (Stand 2025) lässt sich ein Ranking der kostspieligsten Wohnadressen Münsters erstellen. Hier die Top 5 der teuersten Straßen mit ihren durchschnittlichen Kaufpreisen pro Quadratmeter und Besonderheiten:

1. Studtstraße (Kreuzviertel) – ca. 8.000 €/m². Die Studtstraße führt das Ranking an. Sie liegt im beliebten Kreuzviertel, einem Altbauviertel nahe der Innenstadt. Prächtige Jugendstil-Villen und gepflegte Gründerzeithäuser reihen sich hier aneinander. Die Lage ist äußerst begehrt: Cafés und Kneipen des Kreuzviertels, die Uni sowie der Promenaden-Ring (Münsters berühmter Fahrradweg um die Altstadt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kein Wunder also, dass Käufer hier Spitzenpreise zahlen – die Mischung aus zentraler Lage und historischem Charme zieht sowohl wohlhabende Familien als auch prominente Bewohner an.
2. Gertrudenstraße (Kreuzviertel) – ca. 7.970 €/m². Auch diese Straße befindet sich im nördlichen Zentrum Münsters, unweit des Kreuzviertels. Die Gertrudenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit vielen repräsentativen Altbauten. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch urban – der Prinzipalmarkt und die Altstadt sind in wenigen Radminuten erreichbar. Die Mischung aus architektonisch reizvollen Häusern und der Nähe zu Innenstadt und Kreuzkirchenviertel macht die Gertrudenstraße zu einer der exklusivsten Adressen der Stadt.
3. Raesfeldstraße (Kreuzviertel) – ca. 7.820 €/m². Mitten im Herzen des Kreuzviertels gelegen, genießt die Raesfeldstraße Kultstatus unter Münsteranern. Hier stehen herrschaftliche Häuser mit verzierten Fassaden Tür an Tür. Die Straße ist von Jugendstil-Architektur geprägt und bietet ein malerisches Straßenbild. Trotz der Zentrumsnähe (bis zur Innenstadt oder zum Schloss sind es nur kurze Wege) ist die Raesfeldstraße vergleichsweise ruhig gelegen. Diese Kombination aus Ruhe und Citynähe treibt die Preise – Immobilien hier gehören zu den begehrtesten in Münster. Käufer zahlen gerne einen Premiumpreis für eine Adresse in dieser Villenlage.
4. Nordstraße (Kreuzviertel) – ca. 7.790 €/m². Die Nordstraße bildet eine der Hauptachsen nördlich der Innenstadt. Sie verbindet das Kreuzviertel mit der City und bietet neben Wohnhäusern auch diverse Boutiquen, Restaurants und Galerien. In den Seitenstraßen der Nordstraße finden sich ebenfalls wunderschöne Altbauten. Dank der hervorragenden Infrastruktur – Busanbindung, fußläufige Läden und trotzdem grüne Ecken – zählt auch die Nordstraße zu den teuersten Pflastern Münsters. Hier zu wohnen bedeutet, urbanes Leben und gediegene Wohnkultur zu vereinen. Wohlhabende Münsteraner schätzen diese Mischung aus Lebendigkeit und Tradition.
5. Finkenstraße (Zentrum/Kreuzviertel) – ca. 7.790 €/m². Den fünften Platz teilt sich die Finkenstraße preislich etwa gleichauf mit der Nordstraße. Sie liegt ebenfalls in Zentrumsnähe, am Übergang vom Kreuzviertel zum Mauritzviertel. Ihren Namen verdankt sie – wie viele Straßen dort – einem Vogel, was auf das sogenannte „Vogelviertel“ hinweist. In dieser Wohngegend stehen elegante Einfamilienhäuser und hochwertige Wohnungen. Die Nachbarschaft gilt als sehr gepflegt und sicher. Durch die Lage zwischen Innenstadt und dem grünen Osten Münsters genießen Bewohner beides: kurze Wege in die City und ruhiges Wohnen im Grünen. Die hohen Quadratmeterpreise spiegeln die Attraktivität dieser gehobenen Wohnlage wider.

Weitere exklusive Wohnlagen: Mauritzviertel und Aaseestadt

Neben dem Kreuzviertel, das mehrere Top-Adressen stellt, gibt es noch andere teure Viertel in Münster. Besonders hervorzuheben sind das Mauritzviertel im Osten und die Aaseestadt im Westen der Innenstadt. Auch hier wohnen viele der Gutbetuchten – und die Immobilienpreise liegen auf einem hohen Niveau.

Mauritzviertel: Villen im grünen Osten Münsters

Das Mauritzviertel (inklusive St. Mauritz und dem Vogelviertel) zählt traditionell zu den teuersten Stadtteilen Münsters. Gepflegte Villen aus den 1950er- und 1960er-Jahren, alteingesessene Familien und viel Grün prägen dieses Viertel. Straßennamen wie Finkenstraße, Drosselweg oder Habichtshöhe geben dem Vogelviertel seinen Namen. Hier wechseln großzügige Grundstücke mit freistehenden Einfamilienhäusern teils für über 2 Millionen Euro den Besitzer. Auf manchen Grundstücken entstehen moderne Neubau-Villen – Preise von 2 bis 5 Mio. € sind für solche Anwesen keine Seltenheit. Gründe für die hohen Preise: Zum einen die Ruhe und grüne Umgebung (nahe dem Dortmund-Ems-Kanal und der Werse), zum anderen die Stadtnähe – mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, typisch für die Fahrradstadt Münster. Wer im Mauritzviertel wohnt, schätzt die gehobene Wohnqualität: repräsentative Häuser, gute Schulen in der Umgebung und ein sichereres Wohnumfeld. Diese Kombination macht Mauritz zu einem Hotspot für wohlhabende Käufer. Laut Marktanalysen werden hier Spitzenpreise von rund 7.800 € pro Quadratmeter für Top-Immobilien erzielt – ein Wert, der kaum unter dem der Kreuzviertel-Adressen liegt.

Wohnen am Aasee: Die Aaseestadt als teures Pflaster

Ein weiterer begehrter Wohnort der Reichen in Münster ist die Aaseestadt. Dieses Viertel erstreckt sich entlang des beliebten Aasees, dem großen Stadtsee westlich der Altstadt. Die Lage am Wasser und im Grünen verleiht dem Quartier einen besonders hohen Freizeitwert: Joggen, Spazierengehen oder Tretbootfahren – der Aasee ist Münsters Naherholung Nr. 1. Gleichzeitig ist man von der Aaseestadt aus schnell in der Innenstadt oder an der Uni, was die Wohnlage auch für Professoren, Ärzte und andere Gutverdiener interessant macht. Immobilien in Seenähe sind entsprechend teuer: Eigentumswohnungen kosten in der Aaseestadt aktuell im Schnitt rund 5.700 € pro m², Tendenz steigend (zuletzt +19 % in einem Jahr!). In den besten Lagen mit Seeblick werden sogar bis zu 6.500 € pro m² erzielt. Typisch für die Aaseestadt sind moderne Eigentumswohnanlagen und sanierte Altbauten – viele mit Balkon oder Terrasse zum See. Die Mischung aus Natur und Stadt macht dieses Viertel einzigartig in Münster. Auch wer am Aasee wohnt, bleibt Münsteraner durch und durch: Man trifft sich am Wochenende zum Grillen oder Fahrradfahren rund um den See – ein Hauch von Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür, den sich einige gut bezahlen lassen.

Luxuslagen mit lokalem Charme

Ob Kreuzviertel, Mauritz oder Aaseestadt – Münsters teuerste Straßen liegen in Villenlagen mit besonderem Flair. Die Faustregel „Lage, Lage, Lage“ bewahrheitet sich hier: Begehrte Zentrumsnähe, grünes Umfeld (Aasee, Kanal, Parks) und hochwertige Bausubstanz lassen die Immobilienpreise in die Höhe schießen. Hinzu kommt die begrenzte Verfügbarkeit solcher Top-Immobilien – Angebote sind rar, die Nachfrage groß. Dadurch bleibt Wohnen in diesen Straßen ein Privileg der Reichen. Dennoch gehört es zum typisch Münsteraner Charme, dass auch in diesen Nobelvierteln das Leben bodenständig bleibt: Man grüßt sich beim Bäcker um die Ecke und tritt – dem Klischee der Fahrradstadt folgend – auch als Villenbesitzer gerne in die Pedale. Münsters reichste Bewohner genießen eben nicht nur ihre exklusiven Adressen, sondern auch die Lebensqualität, die diese Stadt so lebenswert macht.